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不愿意是正常的。一次性的补偿跟比较长远的保障相比，显然价值度高下立分。
所谓的“宅基地换房”，最早在2005年就出现了。根本就是不是完整意义上的宅基地换房，而是宅基地按照一定价格折算之后，予以补偿。但这个补偿，跟现有城市房价相比，还是比较有限的。
比如以前有一些地方是按照每亩5万元进行补偿。一户农民，宅基地200平方米吧，这已经非常大的宅基地，但200平方米的宅基地，不到2万元。现在农村宅基地，沿海地区没有十几二十万是搞不下来的。
简单地说，条件合适了，去新批宅基地，需要10万元。但同样宅基地，被收回去，只有2万元。这么简单的数字，哪怕都是文盲不识字的都懂，农民怎么可能愿意“宅基地换房”。
所谓“自愿退掉宅基地可获几十万赔偿”这个现象没有发现。如果有这种宅基地几十万的，估计也是在沿海发达城市的郊区，不然其他地区没有这样的一个置换条件。
但这样的城市郊区，农民都很富裕，而且拆迁的话补偿也不低，怎么可能会宅基地换房。
所以，宅基地换房不是有些农民不愿意，而是大部分农民不愿意。
如果单纯一个宅基地，可以换一套城里的房子，估计大部分农民还是愿意的。
另外来说，农民进城不是单纯的一套房子就解决了问题，关键是要要有足够的工作岗位，以及合适、完善的医保社保等。不能“一房了之”，这是单一思维。
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