房地产限购这么严重，对房地产开发商的融资渠道也在收紧，房住不炒的的口号再次响起，又说房地产不会作为刺激经济发展的短期手段，那么房地产是不是要完了？房价是否要降了？而且是大降?

1、看空房地产意味着什么？

下图是今天人民日报刊发的重磅国纪平文章《中国有足够的信心战胜任何困难挑战》中的一段话，唱衰中国经济的言论由来已久，国际上一些别有用心的人先后炮制过“中国经济硬着陆”、“人民币崩溃”、“房地产崩溃”、“债务崩溃”等种种语言，而这些都没有应验，任何唱衰中国经济、放大中国经济风险的不和谐声音都是苍白无力的。这篇文章的主旨就是——中国有足够的信心战胜任何困难挑战。

在人民日报刊发的这个文章是非常严谨的，在一定程度上也代表了官方的一种态度，唱衰房地产就等同于唱衰中国经济，虽然房地产已经不再被用作短期刺激经济发展的工具，在融资上也加以限制，但是其目的不是为了搞垮房地产，而是为了稳定房地产，“稳”房地产才是目的。所以唱衰房地产的声音可以休矣。

2、买个房子至于要分析国家宏观政策方面吗？

题主只是想咨询是否应该刚需买房，而我一上来就分析国家的宏观政策方向，这是否是小题大做了？

这不是小题大做，而是必要的分析，房地产市场本就是政策调控的行业，深受政策的影响，全国的房地产市场都是跟着政策走的，所以要买房，还是要看看政策方向。因为如果政策是存心要打压房价，让房价腰斩，你现在买房不就是“亏”了么？如果现在政策是要鼓励房地产，房价要上涨，那么现在买房岂不是正好合适？所以，首先分析宏观的政策方向是十分必要的。

上面已经分析过了，政策层面虽然是对房地产融资收紧，但是目的不是为了打压房地产市场，而是为了稳定房地产，稳地价、稳房价、稳预期，这个才是调控的目的。2018年全国新房的成交均价同比上涨了10%，2019年上半年全国商品房成交均价比2018年全年均价上涨 了3%，所以从数据上也可以看到房价上涨的幅度是在缩小的。

3、

未来的方向该如何走？

稳是最大的可能，大涨可以排除，大跌也可以排除，在微涨和微跌之间，我个人更倾向于微涨，所以作为刚需的话，当下就可以买房，而如果你们的城市在最近的一两年中已经实现了房价的大涨，但是还没有回落的趋势，那么倒是可以稍微等等，等回落一点再买也不迟。

股价有冲高回落，房价同样也是如此，从最高点下来5%甚至10%都很正常，我们无法在市场的最低点出手，我们都不是神仙。

刚需买房今明年都是可以的，不过前提是你有足够的首付以及还款能力。房价大涨的时候已经过去了，杠杆首付买房盈利的模式慎用。