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专家说的是实话，但其实说的也是无用的话。从经济学和社会管理角度，平稳的变化都是对的，剧烈的变化都会出大问题。但是这个话对于房价来说更加尤为正确。 1.其实政府一直纠结于房价和汇率。房地产占了GDP的很大一部分，结果房地产市场及其上下游产业的变化，会大幅影响GDP的结果。这对于我们经济结构调整特别不利。我国是一个有着大量外汇储备的国家，汇率稳定与否决定着我国全球贸易的结果，也是影响GDP的重要因素。现在是房价也不能大跌，汇率也不能主动贬值，所以经济转型尤为艰难。 2.房价大跌对社会稳定造成极大影响，经济体系容易崩塌。现在居民资产结构中，绝大一部分都是房产，而且都有着房贷。当房价大跌，很多居民都变成了负资产，银行的坏账率会大幅提升。这又会引发一连串连锁反应，债务危机会爆发，整个社会产业链会被崩盘。这在90年代的日本，有着现实的例子可以借鉴。 3.而房价大涨又会形成经济的极大泡沫，容易引发高通货膨胀。房价大涨会引发社会财富的虚假繁荣，人们的投机心理也会充分释放。资金由实入虚会更加明显，国家实业更加没人去做。本来我国的M2投放增速非常高，今年国家的重点就是控制M2的投放，不再以货币投放，来去推动经济增长。房价大涨会将破坏所有的经济转型。 所以房价和汇率是经济的两个风向标，今年国际贸易形势本身就不太理想，房价如果做大幅波动，那就会更加引发动荡。所以目前国家用各种方法去平稳房价，既不敢涨也不敢跌。 如果某区域出现快速上涨苗头，就使用提升首付和提高房贷利率来对付，如果还不行，就用限购政策来锁住需求。大家这就理解了，为什么我们今年看到的房价实际情况是这样。 汇率方面也是如此，前段时间破7，随后时间国家用各种方法，又让汇率重新升了起来。 国家形势稳定，国家经济稳定，这才能给经济转型提供时间和空间。 |
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