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如果租金收入有保证，非常划算。
1、租金收益率
商铺一年的租金8万元，商铺总价165万元，租金收益率为4.84%。这个租金收益率属于中等水平，单考虑这个租金收益率购买是不划算的，但是忽略了租金上涨和商铺价格上涨。
2、商铺价格上涨
从国家统计局公布的数据看，过去10年商铺销售均价年复合增长率为6.44%，未来房价是看涨的，但是房价的上涨肯定是没有过去高，打个5折，房价年复合上涨率为3.22%，按照这个增长率计算再加上杠杆，收益非常可观。
3、租金年化上涨5%
租金年化上涨5%，相当于现在8万元1年的租金，由于复利的作用。
第1年的租金收益为8万*（1+5%）=8.4万元
第2年的租金收益为8万*（1+5%）的2次方=8.82万元。
。。。
第10年的租金收益为8万*（1+5%）的10次方=13.03万元，租金收益率为7.89%，非常可观
综上所述，租金收益率现在属于中等水平，但是租金每年按照复利5%上涨，10年后的租金收益率接近8%，再加上商铺本身的升值，非常划算，提前条件是租金收益有保证。
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