房价为什么会一直涨？概括一下原因？-随便找财经网

过去的房价一直上涨其实核心的原因就是供需因素，我们首先分析一下过去的供需变化。

1、房价取决于供需变化

这个城市的人口不断增加，居住的面积要求不断提高，必然会带来不断增加的居住需求，但是这种需求还不能转换为真正的需求，要转换为真正的需求必然是要有收入作为保障。

所以，不断新增的人口，对人均居住面积的提升，收入的不断增长保障了需求可以变为现实。这是影响需求的三个关键因素。

下面说供给方面的，供给的源头是土地，土地是只能有摘牌挂这个途径，相当于一个城市的土地的供给方其实只有一个，这个大家都知道的，土地的供给如果是可以达到市场的需求的，那么房价就会是稳定的，因为需要多少房子就可以供应多少房子，如果供不应求，那么房价比如是要涨的。100个有真正需求的人去抢购90套房子，那么必然是要把房价上涨到让其中的10个人无法承受，房价上涨才会停止。

当燃了，最后一个因素就是成本原因，钢筋、水泥等建材也是成本之一，但是更大的成本是土地成本，这块土地当时拍卖的价格是多少那么这个成本是会体现在未来的房价上的。面包的价格必然是要包括面粉的价格的。

2、过去20年一直是处于供不应求的状态

过去20年的城镇化是最大的需求来源，过去20年城镇化率从30%上升到60%，城镇居住人口增加了四五亿人口，这个需求量是前所未有的；

第二个就是人均居住面积的增加，在1978年的时候城镇居民人均居住面积（建筑面积）只有7平米，而2018年已经达到了39平米，其中大部分是过去20年增加的。

第三个就是收入的增加，过去20年是中国经济发展最快的20年，GDP从8.5万亿增加到90万亿。GDP的快速发展，也带来了收入的大幅上升。

这三个因素是造成需求大量供给的源头。

但是供给是不足的，为什么这么说？因为存在限购，如果市场的供应是充足的，就不需要限购，让大家去买就好了，人人有其屋，价格还不高，但是正是因为房子不够，才需要限购，让最有钱，最需要的那一批人去购买。

以上是过去房价一直上涨的原因，但是未来以上几项因素都会大大减弱，所以过去20年从一线城市到县城房价都大涨的事情是不会在未来发生了，未来房价会分化，能够吸引新的劳动人口的城市依然是有吸引力的，但是那些没有产业吸引力的城市，尤其是县城当先的城市，房价的支撑力量是比较弱的，在成本的约束下，即便房价不降，但是要再次上涨是不太可能的。

根据最近的政策变化，未来再次重启对超大城市的城市空间的拓展，支撑以中心城市为核心带动周边城市群，吸纳新的人口，大大支持超大城市对人口的承载能力。而过去数年，限制一线城市的发展，鼓励中小城市、城镇的发展策略已经改变了。

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