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从2008年到2018年，中国的房价可以说经历了最涨幅最快的10年。就我所在的准一线城市来城市来说，最高涨幅接近8倍。尤其2017年，在限购政策出台之前，可以说房价经历了最后一波疯狂。 实际上，2019年就是房价去杠杆的一年。房贷利率的调控，银行房贷业务的收紧，国家出台“限购，限售，房子只住不炒”的政策。对于房价的上涨都存在很大的压力，而这个压力目前并没有减小的趋势。虽然说在2019年下半年银行房贷政策有所宽松，但是在各种外部政策因素的调整下，房贷政策并没有大面积的放宽，还是会出现很多申请了房贷几个月不批的情况。同时，进入2019年，由于受经济大环境的影响，无论的刚需改善还是投资性购房，购买上都显得的疲软。同时由于在此之前，房价上涨的时候，投资性购房居多，房价很难下跌到一个让购买者接受的位置，所以房市一直处于有价无市的状态。 所以，至少目前来说，一二线城市的房价在上涨上还是存在较大的压力。而从长远看，国家不断出台一系列的调控政策，想让刚需一族成为买房的主力军，尽量挤掉房市投机泡沫。让房价处于一个良性的市场化，最终还是由市场说了算。当然现在一二线总的生活成本较高，生活压力大，也造成了部分房子刚需一族，退回到二线城市，甚至三四线城市。但是在国内来说，房价和金融直接挂钩，如果房价大幅度的下跌，势必带来金融危机的风险。所以在未来五年，一二线城市的房价原则上应该应该趋于相对稳定，不会有大幅度的下跌，上涨的话还要看整个经济金融发展状况。 |
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