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降准会不会带动房价上涨，需要看降准后释放的资金能否进入楼市，这个进入包括了直线进入和违规地曲线进入。鉴于有些情况可能是隐蔽的，所以我们可以先看下这次降准的内涵，再结合资金与房价的关系和目前的市场环境谈一下这次降准对楼市的可能影响。 什么是“降准”，以及这次降准的具体内涵。 一、资金是房价背后的重要推手。 楼市的繁荣，离不开海量资金的支持。伴随着楼市的高速发展，不断有源源不断的资金拥入其中，除了社会储蓄资金外，还有金融机构资金的海量投放，使很多购房者和开发商都可以使用杠杆来运作。 二、假如资金变相入市，存在推高房价的可能。 从资金对楼市的支持这个角度来看，假如大量资金变相流入到楼市中，形成实质性的成交，将会带动楼市中的买卖情绪，从而刺激人们的住房消费意愿。以往降准的时候，如果刚好不在楼市调控期间，甚至在楼市需要刺激期间，那降准所释放的巨量资金涌入楼市，房价因此而受到推动。比如在2011-2012期间的降准，以及在2015年的降准，对楼市的促进作用是明显的。 总的来说，这次“降准”有明确的资金流向规定，释放的9000亿资金用于支持实体经济而不是楼市，对房价的影响有限，除非出现变相进入楼市的现象，否则这次“降准”不会影响房价上涨。 |
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