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商铺175万，年租金7.2万，到底是否值得投资呢？ 先看回报率：年租金7.2万，购买商铺价值175万，回报率4.11%；这种回报率在商铺的回报中属于中规中矩的水平。不能说很低，也不算很好的回报。 先讲一个我身边的例子吧。 我有一位县城生活的朋友，他心心念念的就是在县城买一套商铺，2016年的时候当地县城的房价是6000元左右，当时县城里能够看得上的商铺价格就在10000+；而且很少有小的商铺，一套商铺基本价值就在200万上下，租金回报率在12万--15万的样子。 这位朋友一直想买，一直纠结没有出手。在2016年下半年把买商铺的钱买了一套复式的房子当时价值120万+。 现在是2019年，他在2016年买的复式房子价格已涨到200多万了；但是当年看好的商铺价格还在200万上下，而且成交量很低。 县城包括笔者居住的3，4线地级市2016年住宅房价上涨近一倍；但是商铺的价格基本原地踏步，包括写字楼更是成交量萎靡不振，甚至降价出售。 当然商铺地段很重要，地段好的商铺收益率高，能够达到7-8%甚至更高，所以也轻易不会有人放盘。 题主所讲的商铺能不能买呢？ 单纯从回报率的角度出发不值得买。因为现在银行理财产品，大额存单，甚至一部分股份制银行5年的定期存款利息都能够达到商铺的回报率，年化4.11%。而且商铺的流动性差，买和卖的税费都很高。 从升值的角度考虑也不是好的时间点。2016年房价的一波上涨，住宅价格在原有基础上基本上涨了一倍，这两年时间房间一直处于高位；房价会不会涨？这个谁也敢肯定，毕竟房地产除去居住的商品作用，还是有投资属性；市场疯狂起来谁也不知道顶在那里。 但现在进场买房尤其是投资性质的买房处于追高，追高的风险还是不得不注意。 总结：题主讲的这一套房子，从回报率和升值空间都不值得投资。 |
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