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想让北京上海深圳的房价降到2万元，就像让一个成年人逆生长成18岁的样子，那是几乎不可能的！
第一、北京上海深圳房价贵有他们贵的道理
北京上海深圳作为目前我国最发达的3个城市，3者都是集万千宠爱于一身，北京是全国的政治中心，科技中心，文化中心、国际交往中心，娱乐中心；上海是全国的经济中心、金融中心、贸易中心；深圳是全国的创新中心、金融中心和改革开放的前沿阵地；这三个城市基本都是辐射全国甚至全世界，在国内有着举足轻重的地位。
也正为地位特殊，北京、上海、深圳对人口的吸引力是非常强大的，虽然最近2年上海和北京限制了人口数量的发展，但是他们对人口的吸引力仍然不减，只要这些城市的人口吸引力还在，那么房价就不可能有太大幅度的下跌，甚至还会有上涨的空间。
我们以深圳为例，虽然目前深圳的房价很高，普通人根本买不起，但是深圳拥有商品房的人并不多，目前深圳已经建成的商品房数量在只有180万套左右，而且这里面还有很多本地土豪有多套房子。如果按照平均每套商品房名下有2个产权人计算，目前深圳名下真正拥有商品房的人不会超过400万人，而目前深圳实际人口至少在2000万以上，每年还在以40万左右的速度净增长，所以深圳潜在的购房人群还是很多的，一旦房价稍微下跌，或者房贷利率下降到大家的预期水平，我相信很多人还是会选择买房，因此在市场需求的支撑之下，深圳的房价短期之内几乎不可能下跌，更不要说下跌到2万元了。
第二、当房子具备了金融的属性，短期之内是不可能有太大的下降空间的
我们不否认，从整体来说目前我国的房价已经逐渐饱和，甚至有个别城市的房子空置率已经达到25%以上，而市场却还有很多房源不断的入市，未来随着房子供应不断增加，房价将会失去上涨的动力，因此目前有很多人都预测很快房价就会下降，但是这种想法只不过是一厢情愿而已。
目前有不少城市房子空置率确实比较高，但是为什么房价还是没有下跌，还是继续往上涨呢？原因很简单，房子除了具有居住功能之外，它还有金融属性，也就是投资价值。现在很多人买房并不是为了居住，也不是为了租住，而是为了坐等房子升值赚差价。
虽然目前我国已经明确房子是用来住的，而不是用来炒的，但市场上仍然有大量炒房的行为。
目前不仅仅是普通人在炒房，甚至连很多上市公司都不好好搞实业，而是拿大量的钱去炒房，据有关数据统计，截至2019年第一季度末，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投资性房地产，占比近一半，合计持有市值1.26万亿元，其中有不少上市公司持有的房产价值都达到100亿以上，如下图：
当房子具备了金融属性之后，它就可以脱离真实的市场需求，特别是对于北京、上海、深圳这种核心城市来说，他们不论是在就业、医疗、教育、科技等各方面都有很大的吸引力，这更让他们具备了投资价值，所以他们的房价是不可能有太大幅度下降的。
第三、除非发生极端情况，否则北京上海的房子不可能下降到2万以下
前面我们已经提到了，按照目前的发展形势，短期之内北京上海深圳的房价是不可能出现下降的，除非出现一些极端的情况，全球性的严重金融危机或经济危机，短时间之内全球的金融资产价格迅速缩水，到时北上深的房价估计就难以独善其身了。
此外，如果全国房价不能有效的得到控制，当楼市的泡沫越吹越大最终被挤破，那估计北上深的房价也会受到很大的影响。比如上世纪90年代日本发生楼市泡沫的时候，曾经很多人都觉得类似东京这种世界级城市房价都不可能下跌，但是当房产泡沫被击破的时候东京也难以幸免，从1990年到2000年，东京的房价累计跌幅超过60%。
参考日本房产泡沫的历史，如果未来出现比较大的房产泡沫，北上深的房价会有较大幅度的下跌，到时说不行有部分楼盘价格能够跌破2万元，但是从整体来说，就算真的发生较大的房产泡沫了，我个人认为北上深的总体房价也不太可能下跌到2万元以下。
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