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用一句专业术语来形容就是“涨跌互现”，期望房价跌的呼声是很高的，厌恶房价涨的声音也同样很多，每当有新闻说哪里的房价涨了，评论多是愤怒的多。如果新闻说某地房价跌了，那么留言是一片欢呼声，甚至时不时传出：房价大跌的劲爆标题。最近这两年房价总体是上涨的，不过局部地区有房价下跌的情况，毕竟中国有300个地级市，两三千个区县，不可能走势都是完全一致的，在节奏上总会有时间差。
1、房价跌的区域有哪些？
依靠核心城市的益处效应短时间内房价大幅上涨的，当限购政策来到，购房热情下降的时候，这个区域的房价就会回落，那些在高点买入的自然就是高位接盘了，要等到再次回到高峰也许需要的世界5年都不止了。
这样的区域主要是一线城市周边居多，比如北京的门头沟，在2015年3月的时候当地均价也只有2万元，此后一年多都是在缓慢上涨的趋势，但是我们都知道在2015年和2016年北京的核心区域的房价大涨，北京全部区域的房价均价从2015年的3.7万/平米上涨到2017年3月份6万/平米，北京核心地区被限购后，城区内的购买力只能往周边流动，而且核心区域的房价此前大涨，更加显得周边区域房价的“反差”。
2017年西城区房子均价13万/平米，东城区房价12万/平米，海淀区9.5万/平米，朝阳区8万/平米。
门头沟的房价从2016年6月份的2.5万/平米在10个月的时间内，也就是到2017年4月份涨到了5.5万/平米，门头沟在10个月的时间内房价上涨超过1倍，这种短期内的巨大涨幅完全是由于核心区域房价大涨，导致的“价格洼地”，而一旦主城区房子限购以后必然会导致购房需求从主城区转移到这些周边的“价格洼地”，短期内会有种非理性的“流动”，但是这些区域的交通并不方便，所以真正来此居住的人口并没有想象中的多，当这波“流动”结束后，短期内冲高的房价也随之回落！
当前门头沟的房子均价已经降至4万/平米，跌了1.5万/平米，平均跌幅达到了27%，这个跌幅不可谓不大啊。个别楼盘跌幅超过40%的情况可能都存在，如果是100平米的房子，巅峰时期550万，现在已经跌去了200万了。
但是反观主城区的房子，西城区目前的房价是12万/平米，相比2017年的巅峰时期跌了将近8%；东城区目前的房价是10万/平米，相比2017年的高点跌去了13%；海淀区的房价目前是9万/平米，相比2017年的高点跌了4%。
像北京这样的城市在整体房价微跌的情况下，局部地区也可能出现大跌的情况。这种城市都可以归结为全国核心城市或者是区域核心城市的房价在短期内大涨，然后主城区被限购，导致周边的房价成了“价格洼地”，购房需求被转移，于是纷纷流入到周边的洼地去购房，但是交通不方便，并没有多少实际的居住，所以在这种短期效应助涨后，也很容易造成房价回落。
2、全国总体来讲房价还是上涨的居多
根据全国统计局的数据，截止2019年8月份累计商品房销售额是9.54万亿，商品房累计销售面积是10.2亿平米，那么商品房均价就是9353元/平米，而去年同期价格是8722元/平米，而2018年全年的均价是8736元/平米。这些数据都表明从全国的均价来讲2019年的房价依然是下跌的。
下图是统计局公布的2019年8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，和7月份相比住宅销售价格指数下跌的城市有10个，其余60个城市都是上涨的。和2018年同期相比，住宅销售价格指数下跌的城市有0个，也就是70个城市和2018年8月相比价格都是上涨的，其中涨幅最大的是大理和呼和浩特，涨幅为21%和19.5%。
下面我们再看二手房价格的变化情况，下图是统计局刚刚公布的2019年8月份70个大中城市二手住宅销售价格指数，其中和7月相比下降的城市有19个，剩余51个城市是上涨的；而和2018年8月份相比，价格下跌的城市有20个，其余50个城市都是上涨的。而和2018年8月的同期相比，价格下跌的城市有7个。所以大部分城市的价格还是在上涨的。
不过有一个现象：环比下降的城市在增多，未来房价的走势还是平稳或者稳中微涨是主要的趋势。
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