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50万的存款和50万的房产比较10年后的保值情况，前者基本可以量化具体的数值，而后者会受较多的不确定因素的影响，如果在现行楼市调控政策不变的前提下，存款才有可能会优于房产。 如果现在楼市调控精神在这10年中一直作为长效机制延续下去，那房价不会有太大的变化，在这种背景下，房产本身并没有出现太大的价值变化，而如果这期间为了加强楼市引导，出台其他打击房产投资的措施，比如出台房产税或其他税种引导个人房产持有的数量，并加大保障房的投放，改变过往“买房必赚”的固定预期，那对整体的房价和市场情绪的影响将会比现在更加大，成交的热情将更趋于理性，这样一来房产很难有大幅的升值。 在这种背景下，不同城市的情况将会出现分化，一线大城市或某些二线城市，由于资源和人口的带动，会表现得比较坚挺，而缺乏经济和人口支撑的城市，房价在前期经过泡沫发展后，这10年有可能会向合理回落。而这50万的房产如果是无房贷，那多半是在三四线及以外的地方，结合当地的因素，不确定因素可能会更大，而如果有房贷，不管在那里，如果房价不涨都是亏的，因为自己每天都要付出利息成本，但如果是自住就无所谓，因为使用了房产的居住价值。 以上是假设了楼市政策不变的情况下房产的价值表现，这是受调控因素的影响的，如果脱离这个因素，房产再度被炒作、顺应通胀物价上涨，再加上大量资金的入市，那房价又可能会起飞了。不过现在潜在的系统性金融风险需要优化，楼市在最近几年应该很难再现往日的飞跃式发展的现象了，再往后会有更多的不确定因素，所以除非假定一个前提，否则很难真正确定地比较50万房产和50万存款在10年后的情况。 |
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