“金九银十”能否火热？4天3次点名房地产，现在下半年房价走势如何？-随便找财经网

　　“金九银十”是楼市的传统销售旺季，现在其中的“九”即将收尾，从监测数据来看是“金九”还算不上“金”，随着房企的走量营销后续在销量上应该会有所改善。而下半年的时间已经所剩无多，这段时间将会与现在处于同一个市场环境中，因此房价与现在一样表现平稳的概率比较大。下面我们分别来看一下这两方面的情况。

　　楼市“金九”不金，“银十”也不要期望太高。

　　现在九月份已经进入下旬，在目前楼市调控的背景下，传统的销售旺季“金九银十”并未表现出特别亮眼的地方，显然其市场表现到现在为止也说不上特别火热了。

　　一、“金九”楼市整体销售平稳，成交面积稍有改善。

　　九月已经接近收尾，但从中指研究院监测的重点城市销售情况来看，这段时间的楼市表现有轻微改善的迹象，但在楼市整体观望气氛较浓的情况下，这些城市的楼市销售面积并没有出现大幅拉升的现象。我们可以分别从重点城市在9月份1-22日的短期情况和与以往同比数据这两个方面的销售情况来看一下九月的楼市成交现状。

　　1、九月1-22日重点城市的成交状况。

　　数据显示，进入到九月份的第一周，中指研究院所监测到的涵盖了一二三线22个城市数据中，有15个城市的成交面积出现环比下跌，跌幅最大的是舟山，这座城市的成交面积比上周整整下跌了54%，另外北京下跌37.24%、上海下跌30.88%、广州下跌29.39%，周跌幅都是比较大的。而在成交面积上涨的城市中，福州的涨幅最大，达到49%左右，可见城市之间还是有一定程度的分化。

　　而进入到第二周，成交面积下跌的城市降到12个，但其实其中是参差不齐的，有些上周是跌的，这周升了，有些则反过来。就像上周升幅最大的福州，这周成交面积下跌了38.81%，而北京则由上周的下跌37.24%转而在本周上升了7.53%，整体拉平后变化并不大。

　　到了第三周的数据有所好转，所监测的22个城市的成交面积全数上涨，幅度最大的苏州成交涨幅达到63%，另外福州、温州的涨幅都超过50%，整体数据表现比上几周要好很多，好像让人看到一丝“金九银十”的曙光，我们随便拉一个8月份的周平均成交量来对比看一下具体的数据变化。

　　数据显示在8月的这份周报来看，苏州的周均成交面积是8.79万平米，而在9月的第三周大涨后的数值是8.89万平米，相对于上月的这个数值也没有出现太大的变化。福州8月的周均成交是5.41万平米，其在9月的第三周是7.42万平米，倒是上涨了很多，可见不同城市的表现差别还是比较大的。

　　以上数据只是进入九月后1-22日的短期数据，从后面来看有向好的迹象，但短期的数据并不能说明问题，虽然不同城市之间也存在差异，但整体变化并不是很大，后续成交的变化还要看房企的促销走量的情况。

　　2、与去年“金九银十”情况的对比。

　　今年的“金九银十”还没有结束，只能拿去年9月份的数据做大致的对比。去年9月份四大一线城市的成交面积是324.8万平米，而在今年9月截止到22日四大一线城的成交面积是180万平米左右，现在九月最后一周的数据还没有出来，但两者的差距已经达到了140多万平米，按照目前9月四大一线城市周均60平左右的成交面积来看，最终的成交面积应该在240万平左右，就算在最后一周发力，要追平去年8月份的成交面积也很难了。而其他二三线城市的情况也大同小异，如果与未调控之前的年份相比，那就差距就更明显了。

　　总体来说，今年的“金九银十”开局并不算理想，虽然在九月的第三周表现稍微有好转，但九月份与以往对比的话还是有不少的差距，这也与调控的效果相协调。

　　二、展望“银十”，楼市将延续平稳的态势。

　　虽然十月份还未到来，但以目前楼市调控的大背景下，市场的成交情绪深受影响，调控的措施将会在未来持续地影响市场，很多人都会继续保持观望的状态，而房企需要应对年度考核，全年的销售计划能否完成，这几个月的销量会起着决定作用，因此，借助所谓的“金九银十”来进行一定的优惠促销是正常的，在房企积极推动市场的作用下，也许会对成交量有一定的改善，但由于市场大环境的影响，在短期内很难有量的飞跃式改变，而且在稳房价的主调下，房企也不能大量的骨折式降价，因此十月份的量价应该也是相对平稳的态势。

　　“平稳”的基调将跨越楼市“金九银十”后延续下去，这也是下半年房价走势的大方向。

　　最近一年来，从高层到地方，不断的出台楼市调控的措施，特别是高层在7月30日再次强调“稳房价”和“房住不炒”以及将落实地产调控的长效机制之后，市场对未来的预期发生的改变，由原来对房地产市场的普遍长期看好变成认为房地产的拐点已经到来，这种看法直接影响了市场的情绪，特别是原来活跃在楼市的投机炒作的需求，目前已经基本消失，楼市呈现明显的降温迹象。

　　浓烈的观望情绪、持续的调控措施、萎缩的成交状况，对于下半年只有短短几个月的时间里面，变化的概率是比较少的，在这种背景下，楼市现时的平稳状态也将会跨越目前的“金九银十”，向年底延续下去，同样房价保持整体的稳定也将是下半年的大致走向，但不排除个别高泡沫地区会出现稍大一点的波动。

　　综上所述，今年的“金九银十”受调控的影响，成交将不会有很惊艳的表现，而未来下半年的房价，同样是受“稳房价”这个基调的影响，在这么短期的时间内肯定会保持比较稳定的状态，个别泡沫大的地区会出现分化，但不影响大局。

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