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法院拍卖的房子越来越多，这种购买房子的方式，也被越来越多人所知道，但是里面有挺多麻烦事，千万要小心。 01，债权 通过法院拍卖的房子，往往是之前的业主欠了债，没办法还。在拍卖的时候已经经过了公示。 但在实际的操作过程当中，还经常会发生这样的事情，明明通过法院拍卖买下来的房子，却又出现新的债权人，要求通过这套房子出售，弥补他的债权损失。 虽然从法律的角度上来说，非常清楚明白，房子是已经买下来了，但是如果债主纠缠不清，那还是会非常麻烦。 02，交吉 还有一种情况就是房子没办法交吉，原来的业主还住在房子里面，只要他不搬出去，要申请强制执行比较困难。 法院拍卖的过程当中只是负责债权的处理，没有义务负责房子的交收，如果要申请强制执行，还需要另外走法院的程序。 03，带租约 在工作的过程当中，还碰到过这样的案例，原来的业主在法院拍卖之前，把房子以10年租约的方式，租给了自己的亲弟弟，住院当中约定了很高的保证金，或者违约金，但是租金却比市场明显便宜。 因为买卖不破租约的原因，把这房子买了下来之后，租客有权按照原来的租约继续租下去。 04，小结 买房子有各种各样的方式，法院拍卖的房子的确有可能比市场价格便宜，但是也要注意各种各样的麻烦。 |
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