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1、300万全款买房，可以单独作为一项投资来看待，计算其五年付出的成本，只要最后出售获得能覆盖所付出的成本，就可以算是保本。 房款：300万。 契税：契税需要对应税档，假设是1.5%，契税就是4.5万。 物业：不同的小区有差异，且与面积挂钩，以每月每平2.5元、100平的房子为例，假设2年后才交房，5年中需要交3年的物业费，总共需要0.9万。 维修基金：新房均需要缴维修基金，标准也会因地而异，收费从几十到一百多元一平米的都有，也有些收得多的是以房产总价的比例来收，假设这部分是1万元。 其他印花税、工本费这些并不多，大概地以上面这些数据作为参照，购房成本大概是6.4万（4.5+0.9+1=6.4万）左右，如果仅以保本来看，5年后卖个307万左右，作为单独投资的话本钱在名义上也没怎么亏。 2、投资的300万如果包含了首付和房贷，那要看房贷具体贷了多少钱，房贷的多少会导致利息支出成本的差异。 假设首付3成，即90万，房贷就是210万，我们以5.39%的利率、等额本息30年的方式测算到5年的房贷利息支出是54.5万左右，那加上购房成本6.4万左右，总共的成本需要60.9万左右，则最终需要卖个361万左右，这笔投资才可以在名义上保本。 以上两项均未考虑出租的情况，如果有出租的情况，可以用来对冲成本。 难道说不是这样的一个情况了么？ |
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