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一、购房者的房贷利息以及房贷成本。 目前的一笔房贷需要每个月还款6817元，如果这种还款一直持续20年，那这20年所还的款本应该能陆续为我们带来收益，但现在还给银行，就变成银行的钱了，这部分的收益变得与我们无关。它本来可以为我们带来多少潜在收益呢？我们只以银行存款这种方式来测算，以大行1.55%的利率每5年零存整取一次，每次取出来做5年期定存，如此循环。现在大行的5年定存利率为4.2%左右，有不少城商行可以达到5%-6%之间，我们以5%为例来测算一下。 二、存银行的利息。 银行有存款业务，也有理财业务。我们普通人所说的存银行，应该就是定期存款了。下面我们来看一下两者的收益情况。 综上所述，房贷的利息或者说房贷的总成本是比较容易量化的数字，银行定期存款也相对容易量化，两者对比相差不多。但如果是做银行理财就比较复杂一些，需要看具体的产品和具体的收益，在不同的年份可能需要选择不同的产品和面对浮动的收益数字，比较难以量化，如果碰巧20年的收益都比较高，那总收益比定存还要好，但如果20年收益有高有低，拉平后也许强不了多少。购房者可以结合自身的理财能力衡量一下自己可能的现金收益能力，搞得好的可以覆盖购房的成本，赚多少还得看能力，而搞不好的就可能会吃亏。以上成本或收益的具体数字可以看一下文中所列举的例子作为参考。 |
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