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从题中判断，所居住的城市一定不是热点购房限购城市，否则是买不了第3套房子。买房子本身就是一种杠杆投资，现在还款压力大影响到生活，这问题可以从好坏两方面来看。 1.好处就是，如果挺过了这一段有压力的时间，而房产也如期升值，那就享受到了房价上升带来的杠杆收益。做了一笔成功的投资，我们可以计算一下: 如果房价100万，首付30万，贷款70万。如果房价上升10%。那其实收益达到了33%（没有扣除利息成本），即使扣除利息成本，也是有着不菲的收益率。在这笔投资中，杠杆比率达到了2.3倍。 2.坏处在于:如果房产没有如期升值，而且在现在房产总体调控情况下还贬值了10%，那么损失也确实不小，可以计算一下: 同样上个例子，房价下跌10%，只剩下净值90万。那么投资损失达到了33%（也没有加上利息支出），如果再加上利息支出，那么损失会更大。 所以房产投资是一个杠杆投资。在目前有两套房产情况下，已经不是改善居住用途，而变成了一个纯投资行为。那么题主可以从投资角度来考虑以下问题: 你所居住的城市是不是人口持续流入的城市，房价能不能持续保持增长？尤其是在现在房产调控的大前提下，最少在短期是不会出现房产大幅上升的情况，那么你需要维持还贷的现金流够不够？如果这两个核心问题得不到正面答案，那你可能从投资角度就要考虑出售房产，避免你的投资损失。 另外从生活角度，如果为了投资赚钱而丧失了自己基本的生活水平，或者还进入了借款维持现金流的境地，那我觉得也不值得。 人生非常长，在每个时代都有每个时代的投资机会，只要有心，或多或少都会抓住几次机会的。不需要这么牺牲自己的家庭去抓住一个现在看起来风险比较大的投资机会。 现在的房产投资已经不同于过去十几年，买到就是赚到。政策调控已经发生了根本性的改变，还是要适应趋势而去思考这些问题。 康波理论不是总结，每个人的一生最少能碰到四次大的投资机会。好好学习，敏锐观察，争取将之后的机会抓住就可以了。 |
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