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有一定的道理，但是应放在具体的市场情况下来分析。
投资大师巴菲特用3万美元，买下了一栋二手房，现在都快住了60年了。你告诉我，你比巴菲特还聪明么。
所谓的聪明人不买二手房，是因为二手房很多都是炒房客放出去的，他们买了新房，坐等升值，然后先赚了一笔。聪明人不愿意被炒房客“薅羊毛”，所以都去买一手房。这在某种程度上，也是对的。
此外，一些一手房限价的城市，一二手房价格倒挂的情况出现，人们当然更愿意出手一手房。在前置条件基本相同的情况，比如地段，比如教育资源，人们当然愿意出手价格便宜的房源。
但这不能也不会成为一个定律。
买房子都是根据自己需要来购买的。尤其是刚需一族，看到合适的房子直接下手。尤其是，二手房大多数都是居于成熟社区，生活配套、商业配套都已经完善，买回来略加装修直接入住。这是刚需一族的需要，虽然价格贵一点，都是可以承受的。
而对于投资者来说，绝大多数都是购买新房。
很多新房都是位于新开发的地段，或者区域，这时候居民入住率不高，商业配套不完善，买一袋大米可能要跑三五公里，很不方便。或者是突然之间身体不舒服，找不到诊所或者药店，很不方便。平时买菜还要开车去，你买两把葱，也要开车3
公里，回来黄花菜都凉了。
如果不是急着入住，那么预约购买新房也是比较合算的，基本上价格都比较优惠。因为同一个小区，二手房价格普遍会上涨，尤其在房价上升阶段，或者是经济稳健发展时期。
但购买新房也要注意到，开发商的实力。烂尾楼不是现在才出现的，这是一个专业名词，每一个城市总有那么几栋烂尾楼。而烂尾楼都是出在购房新房的时候，购房者被套住。
买不买二手房，看的是地段合适不合适，房子合适不合适，价格合适不合适，配套合适不合适，与聪明不聪明，一毛钱关系都没有。
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