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一、楼市涨价的可持续性发展正面临着考验。 房地产行业经过了快速发展的阶段，近几年来房价的飞跃式可持续发展正面临着很多因素的考验。 在另一方面，人口的老龄化现象正变得越来越突出。据统计局的数据，截止到2018年全国60周岁及以上人口为24949万人，即接近2.5亿，占总人口的比重为17.9%，其中65周岁及以上人口为16658万人，占总人口的比重为11.9%，随着人口自然增长率出现变化和老龄化人群的不断增长，楼市的人口红利支撑难免会面临考验。 二、楼市在未来的可能走向。 楼市调控是基于保证行业稳定健康的考虑，避免其引发矛盾，所以无论效果如何，现阶段的指向都是“稳”，个别地区的房价变动不会影响整体走势，同时不同的城市会因为经济、人口的不同的而现强弱分化。 而从最近两年的表现来看，从国家统计局的70城房价数据观察，虽然受监测的70个大中城市的房价依然表现出涨多跌少的局面，但每月的帐幅反映在成交数据上很少超过2%，与前几年翻倍式地上涨的局面相比，用“整体稳定”四个字来评价还是很合适的。 三、结语。 综上所述，就现在的楼市环境来看，整体上房地产行业将会面临更多的考验，比如销售面积、人口、居民杠杆率升高、M2增速变缓等因素都会对房价的快速上涨形成压力，再加上楼市“稳房价”的调控背景，未来楼市将不可避免在一个比较长的时期内保持在一个整体相对稳定的状态，同时在经济、人口等因素的影响下，不同城市之间又会出现分化式发展，所以房价的涨跌除了考虑大环境和时间以外，还要考虑自己所处城市的情况，才可能会有一个比较客观的结论。 |
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