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关于这个问题，我认为比较复杂，首先，我们要回顾一下，限购是不是合理的？当初为什么要限购？
我国从2010年开始陆续推行限购政策，主要是为了避免大中城市房价上涨过快，保证户籍居民有房可住，这种政策可以说有利有弊，对于遏制房价上涨起到了一定作用，但是，这种调控方法属于“扬汤止沸”，只能治标不能不治本，限制的是人才流入城市，牺牲的是城市发展动力。
一个正常健康的城市房价应该是温和上涨的，只有居者有其屋，人民安居乐业，才能够吸引外地人才到城市发展，为城市持续发展提供动能。要想达到这样的目标，单靠限购是不能解决问题，而应该是限制炒房，禁止囤房，提供公租房。
现在推行的“住房不炒”政策，控制银行贷款总规模，属于“釜底抽薪”方式的一种，有报道称，某商业银行房贷比例超过20%被监管点名整改，这才是控制房价的正确姿势，如果控制贷款规模，单靠老百姓手里的自有资金，是不可把房价炒的这么高的。
再一种“釜底抽薪”的方式就是空置税，其实加大对空置房的管制，比限购政策要好的多，空置房是资源闲置，限购是抑制需求，减少闲置，增加需求才是发展之道。
现在房价调控已经初见成效，从今年年初到现在，很多城市房地产市场已经摆脱了过热的局面，新房销售价格基本稳定，二手房价格稳中有降，有些城市开始尝试放开原来的限购政策，我认为这是可以理解的。
放开限购政策会释放一定的需求，对短期房价可能会有一定的刺激作用，但是，要严格执行“住房不炒”的政策，控制房地产市场资金流入总量，防止既得利益者借机囤房、炒房。
现在，我国的城市人均住房面积平均为39平，我认为只要人均住房面积能够达到30平以上，严格控制房屋空置率，不浪费土地，不浪费房产，我们的房子应该是够住的，房价应该是老百姓能够接受的。
限购本身是有缺陷的，只要不存在炒房现象，放开是早晚的事，它从本质上不会影响房价，正常的房价应该是随着经济发展变化的，未来几年是涨是跌，关键看国民经济发展情况。
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