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1、交房时间不同。 期房。期房中的”期“可以理解为”远期“，它是开发商合规预售的房子。其特点是看不见实物，通常工程还未完工，只能看一下房型图、样版房。购房后交房的时间可能是在未来一年、二年、或三年后，这段时间虽然没有交房，但也要正常付款供楼。目前住宅开发市场大多是采取预售的销售模式，这样一来开发商就可以提前回笼资金，因此期房是新房购买者最常遇到的类型。 现房。现房是相对于期房来说的，严格上讲的现房是具备购房手续办完后即可交房的条件，无论全款还是房贷，钱到位了一般就可以交接了。这种房子不像只能看图纸和需要等待很长的交房时间的期房，它看得见、摸得着，具备办理房产证的资格，小区配套也已经成型，可以实实在在的观察和对比。 二手房。二手房也是现房的一种，交房要看约定的条款，有些情况下办完过户手续、或者付完主款就可以交接了，具体的时间上要看房子的情况，如双方均非按揭房的话正常手续是很快的，最快20天左右就可以入住或出租；按揭房要视流程的进度，正常的话也就一两个月就能收房了。 2、潜在风险不同。 潜在风险主要是针对期房而言的。因为一般来说期房只能看图纸资料，包括房子和小区配套等实物还没有成型，经过几年后交房时有可能会出现资料介绍与实物有出入的情况，其中的户型、小区配套、建安质量等等都需要等交房之后才会接触到，这方面相对于现房和二手房来说，潜在风险要大一些。 |
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