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手续及费用有所不同。 期房、现房。期房、现房所面对的是开发商，相对于二手房来说，这些都是新房。购买新房的流程比较简单，在确定开发商的销售资格以后，签订购房合同后付款及配合办理房贷就把大事都办完了。而在费用方面，比较大的支出是契税和房屋维修基金，契税需要按相应的税档缴纳，一般都在房款的1%-1.5%之间，而维修基金要看当地的要求，比如有些城市的标准是144平以下收取40元一平方。总的来说手续及费用要比二手房简单很多。 二手房。二手房的手续和费用情况都要比新房更复杂一些。在买卖的时候，产权确认、三方合约、资金监管、公证、赎楼解押、过户、抵押等等会因房产具体情况的不同而导致手续的复杂度不一样，流程要比买新房多上不少环节。同时由此产生的费用项目也会多起来，除了契税以外，二手房交易费用中的中介费甚至比契税还高，另外现在二手房买卖一般都是卖方实收款，那所有费用都要买方支付，那些评估费、公证费、赎楼费、按揭费，甚至如果有营业税及附加这个项目的话也需要买家来支付，这些费用加在一起也是一笔不少的支出。 批地时间及地段。 批地时间。理论上住宅用地的使用时间都是70年，现在新房的批地时间相比于二手房所在的地块来说，一般都会比较新，剩余的理论时间会更长。以前的房地产市场上开发商有捂地的习惯，有些90年代拿的地，在经历十多年后才开发，这样的二手房再经过10多年的发展，实际使用年限只有40多年，相比新房剩下60多年的使用期限来说，要短了很多时间，虽然不存在到期强硬收回土地的可能，但是却等于增加了一个相对不确定的因素。 |
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