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最简单的就是看房价，房价低于平均房价或者接近平均房价的就是刚需房，如果房价高出平均房价的就是改善型住房或者是豪宅。
所谓的刚需，也就对房产只有最基本需求的购房者，也就是说对刚需而言，房子其实只要能满足居住需求就可以了，有没有学区、医疗、商场等附加价值影响并大，而这样的房价一般都比较便宜。当然在满足居住之后，对刚需来说也好，还是对投资者来说也一样，房子身上具备的属性当然是越多越好，不过一般具有属性越多的房子，价格肯定会越贵。
打个比方，一套江景房和一套普通商品房的价格肯定是不一样的。例如我前些年在长沙北辰三角洲那一块地方看过一个楼盘，就因为前面能看到湘江，当时该楼盘售价12000元/平米，而距离这个楼盘几百米的外的另外一个芯片，因为不能直接看到湘江的原因，售价只有9000元/平米左右。所以在我看来，用价格判断楼盘是否属于刚需房应该是一个相对较为合理的指标，不过前提是开发商不会丧心病狂到把价值一千元一平米的房子标价到一万。
实际上在很多时候开发商都会想方设法的把房价标高，因为这样可以赚到更多的钱，这种做法其实大家也都能理解，毕竟只要是卖东西的就没有人不愿意把价格卖高点，让自己多赚点钱。不过现在楼市行情不一样了，很多家开发商都已经开始打折促销，毕竟今年前三季度的销售业绩压力实在是太大了，如果接下来不能顺利完成销售目标，很有可能就会破产。所以在这样的情况下，估计没有开发商敢把房价故意标高，这个时候找一个房价相对较低的房子应该就是刚需房了。
这也是为什么最近一段时间我一直鼓励大家购房的原因，毕竟像现在这种机会实在是太难得了，在楼市发展的二十多年里能遇到一次就顶天了，错过这次机会就不知道要等多久。所以如果你是刚需，那么就到市场上多去转转，万一遇见那种房价低、各种配套设施却十分完善的房子，那你就赚大了。
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