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这个问题没什么讨论和选择的意义，肯定是存定期好些。 为什么？ 1、先手定期，目前国有四大行5年期定存仍然执行的是2015年的利率，即2.75%，考虑协议存款、大额存单以及中小股份制银行，甚至农村商业银行，我们给定存一个中位数收益4.30%。最新的CPI是3%，基本上在保证不贬值的同时又一定的收益，同时安全稳定。 2、再来说说房地产，在一线或者新一线城市，比如成都，在已经有自住房的情况下，100万仅仅够首付，你必须贷款近100万，当前成都二套房贷利率大约5.50%，而租金收益率在成都平均水平为2%，再加上3%的通胀，换言之，你付出的成本是6.5%。 3、看到这里，你一定会疑问，那房产增值难道你不计算。这里我们对房地产做一个简单判断，在房住不炒的大基调下，排除房地产答复上涨的可能，最大的可能是温和上涨，一年5%到8%吧。这样算来，好像还是买房靠谱。但是大家忽略以一个重要的信息，即房产税。 4、任何国家，我们国家关于土地是一次性收取70的使用权费用，目前个地方财政仍旧有60%收入来自土地转让收入，在严控土地流转的同时，地方财政这个巨大的缺口得要其它的收入来填补，当前看房产税才能担此重任。假设房产税3个点，你觉得买房还划算吗？ 5、这时你可能还要反驳我，城市化还距离发达国家还有很大的空间。是的，这时事实，但是当下我们的城市化率已经超过60%，同时又一个现象被大家忽略了，国土面积越大，城市化率越低，城市化率76%，而其农业人口仅仅1.8%，显然这说明一个问题，国土面积越大，差异化和个性化越强，城市化率就会不高，况且科技交通的发达，现在城乡差距没有那么大了。所以我认为中国的城市化率最高70%就停止的。所以这个理由也站不脚。 总之，无论从哪个角度看，存定期都不买房好。 |
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