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原来房价上涨的时候，大家都愿意囤房，有的考虑投资升值，有的考虑对冲将来再卖房的风险。现在现在房价基本结束涨势，在一个价格区间内波动，说明楼市调控政策见效了，很多人开始觉得，手里留多套房没意思，所以卖房的人多了。 我4年前搬进新房子，原来的老房子一直留着，主要是担心将来房价不断升高，等到孩子结婚买房的时候，卖掉老房子可以交首付，对冲涨价风险。但是，最近我正犹豫要不要把老房子卖掉，因为从去年底一来，房子价格不但没涨，反而很难出手了，如果一直放着，风险也是非常高的。 手里有一套多余的房子，心里会有很多顾虑，如果有多套的，那就更明显了，我估计很多现在卖房的人可能和我的观点差不多，说说我的观点吧。 1、房子出租并不划算。 现在的住宅房出租价格太低了，比如我现在的房子，出租每月租金1000元左右，而且租户经常换来换去，有些租客把房子和里面的设施用的不像样，光维修和打扫卫生就花不少钱，有的还让邻居不满，所以房子出租还不如闲着。 2、房子闲着要付出成本。 房子在那里闲置，必须要交物业费，而且还要定期去打扫卫生，既需要经济成本，也需要时间成本，长期养着，直接成本一年也要上千元。如果房子不升值，甚至有贷款的，不但不赚钱，反而要赔上贷款利息。 3、房子越来越破旧。 前期有一段时间，二手房的价格一度高于新房，主要是地理位置优势，现在，配套设施开始逐步分散，老城区的二手房看上去越来越破旧，扩建的学校、超市、医院等基础设施完善后，原来的老房子价值越来越低，将来老房子不值钱是必然现象，所以现在有些二手房降价很厉害。 4、卖房投资。 实施住房不炒政策后，房子升值的空间非常有限了，租售比又太低，一些有投资理财意识的人就开始考虑卖房做投资。比如，100万的房子三年之后很可能还是100万，还要搭进物业费，如果变成现金，就是存在银行里，每年利息也能达到5万元，三年之后就变成115万元了。 所以，现在有些多套房的开始处理手里的房子，有两套房的人也开始犹豫，今后卖房子的人可能还会增多。 |
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