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说实话，我并不看好海景房的增值保值能力。
因为海景房价格普遍比较高，就拿三亚的房产来说吧。三亚经济其实并不发达，常住人口也不算多，但房价为什么能排在国内前五？还不就是因为三亚的海景资源丰富，这里的房子普遍都是海景房，优质的自然资源推高了当地房价。
但问题是，在房产流通性削弱的背景下，这样的房子交易起来并不是很方便。还是以三亚为例，数据显示，2018年5月-9月期间，三亚累计商品房成交面积同比下跌43%。这可以明显看出来海景房并不好卖，很有可能你现在买了海景房，最后想卖都卖不出去。而房子如果卖不出去，谈论增值保值根本就是笑话。
实际上现在市场上买房最重要的不是买资源，而是要买房产的流通性，因为随着楼市逐渐完善，附加在房子上的资源价值正在慢慢降低。就拿海景资源来说，三亚的海景资源算是全国最好的了吧，但在现在的行情下房子还不是变得越来越难卖掉，更不要说其他城市的海景房了。所以如果有可能的话，想要实现房产的增值保值还是别买海景房了，买一些更容易流通的房子会更好。
其实不仅仅是海景房不好卖，其他的房子也一样，例如以前被大家热捧的学区房现在也不好卖了。以前大家为了购买学区，就算价格比普通房子贵上几十万上百万也不怕，但最近一两年来随着教育改革，特别是在教育资源分配方面出台了更多政策之后，现在很多城市都实行多校划片入学政策，房子跟学校之间的关系被削弱了无数倍，就算你买到学校附近的房子也不一定能上这所学校。这样一来大家对学区房的热情自然就消退了，谁还愿意多花几十万上百万去买学区房呢？
其实想要实现房产增值保值目标，最好的还是购买一二线中心城市里总价不高，面积适合居住的房子，只有这种房子才是未来楼市里刚需首选的房子，这种房子的流通性才能得到保障。
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