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大部分的情况下，公寓都是商业用地，也就是并非普通性住宅，所以无论在居住型，产权年限，、水电费，公摊面积、以及交税上都是非常高的。
所以，其实投资公寓收租并不是一个好的选择，即使是一线城市和新一线城市，投资公寓都不值得，更别说二三四五线城市了。
第一，公寓的升值空间并没有住宅好，对于许多一线城市就是如此，而二三四五线城市更有可能面临着贬值；
第二，公寓的租金回报率没有商铺高，因为公寓的水电费比普通住宅贵，所以很难以很高的价格出租；
第三，公寓脱手非常困难，因为不能落户，没有学区房的概念，贷款利率和首付条件又比住宅高，贷款年限也仅有10年，而且还只能商用贷款，所以，往往很难有人接盘；
因此，投资公寓收租并不是一个好的选择，可能还是一笔“烂账”，不值得哦！想要收租，应该寻找优质的商铺投资，想要升值，应该选择一线或者新一线的住宅房产投资，公寓属于“四不像”类型。
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