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购房的成本交易房产所引起的各项费用，新房和二手房有不少区别，我们挑一些金额比较大的费用项目来测算一下。 持有房产5年所产生的资金收益成本。 资金收益成本，是基本可以确定能够得到的收益，但因为资金用于买房而损失了，可以看成是成本的一部分，当然也可以忽略它，把它与房产看成是两个独立的投资来理解。如果站在我们买了房子有没有感觉到亏的角度来看，是可以把这种收益成本计算进来的。 （1）、首付款收益成本。 题目所示的房价150万，商贷做了100万，则首付就是50万。按最普通的处理方式，50万放银行做大额定期存款，5年期的利率普遍可以达到4.18%以上，部分城市商业银行甚至超过5%。我们以4.18%来计算，5年的收益就是10.45万。这是最保守的估算了，有扎实理财功底的人能获取的收益会比这个更多。 （2）、月供款的收益成本。 月供是需要我们每月真金白银掏出来的现金，按上面设定的条件，月供是6818元。5年时间总共需要付出41万左右的现金，这些现金虽然是一个由零到整的过程，但是却是可以为我们带来收益的。其收益的选择比较多，我们可以选择安全的半年期的理财，每月6818元，则每半年可以累积4.1万的现金，以半年为期在这5年中循环叠加和本息复利计算，以现在半年期理财平均收益4%左右来测算，这部分测算可以得到5万左右的收益。 |
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房子过户最安全的办法 怎么规避房产过户风险
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