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房产的持有成本，我们主要关注资金方面造成的成本。这里面的资金包括首付款、房贷利息、5年的月供，房贷利息包含在5年的月供中，而首付和月供都有潜在的收益成本。我们以利率比较接近全国房贷利率平均水平的5.39%、以及比较普遍的等额本息这种还款方式为条件来测算一下。 以上是从纯成本的角度来考虑的，同时我们也可以考虑对冲成本的可能因素。买入房产，有人是为了自住，有人是为了投资。对于投资的人来说，如果房产用来出租，那租金收益就可以对冲一部分成本，前提是不需要自己装修和配置家私电器的情况下。假设房租每月3000，新房无空置期出租3年的收益是10.8万，二手房5年无空置期出租收益是18万。如果买来自住或者出租，都可以考虑成本对冲这个因素，如果买了房后一直丢在那里不管，那成本就是上面计算所得，完全没有对冲。 综上所述，在设定的条件下，把购房成本和持有成本相加，购买新房的总成本是43.37万，5年后无成本对冲的话需要卖到193.37万以上才会不觉得亏，如果出租了3年，则对冲完10.8万后只需要卖到182.57万；而如果购买的是二手房，总成本估算是46.2万，5年后无成本对冲的话需要卖到196.2万，如果出租了5年，则对冲完18万后只需要卖到178.2万才会觉得不亏，以上数据有对应的条件，仅作为参考。 |
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