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房价会不会跌，谁也不知道，但是和15年前后的房地产市场有什么区别和变化吗？认为房价不会跌，主要还是身边的房价信号给予的真实感受，至少，我身边的四线城市和深圳了解的情况，依旧在涨！
10年前，或者15年前后，房地产最大的问题是“库存”问题，所以国开行提出了“棚改”和国家提出了“去库存”；而开发商则提出了“进军三四线城市”的战略。因此，15年以后房地产市场明显的变化就是一二线城市房价涨速落后于三四线城市。
而如今的房地产是否有什么新的变化？就是一二线城市的土地供应和新开工地产项目持续减少，三四线大面积去库存，库存水平也和一二线城市一样，进入低库存阶段。
而一二线城市在15年以后涨幅减小（但是继续上涨）和三四线城市涨幅加速，目前，一二线城市和三四线城市房价对比15年依旧保持在高位（环比涨跌幅都减小）。
那么，和16年前，或者15年前后，开发商有什么变化？负债率再度升高，资金周转率进一步下滑，开发商一端的压力开始增大。
而从10年前和15年前后对比，土地财政有什么改变吗？结论是毫无改变，甚至，地方财政压力更加大。
我们暂且不对房价涨跌做出主观判断，只能说从15年前后房价加速上涨的背景因素去看开发商，地方政府，基本上没有本质的改变——土地财政是问题的核心。
唯一不同的是，几乎所有人都认为目前房价在10年前已经非常高的基础上，再度升到更好的水平。但是，以深圳为例，更高的房价就不会涨吗？深圳某盘最高房价20万一平，而香蜜湖的深业中城，一夜秒光，房价13万，为何依旧“秒光”？
而我身边的房价，四线城市碧桂园，前期1-1.1万，目前是1.2万以上；领涨的学区房，前期是1.6万，目前是1.7万以上。的确没看到下跌迹象。
任何主观的判断房价高低，都是不现实的，现实是房价涨跌的根源是否改变——土地财政是否改变？对房地产刺激经济的“夜壶”理论是否改变？这些不需要我去证明，大家自己心里都非常清楚！
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