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考虑到资金是有时间成本的，以及购买房子需要缴纳一系列的杂费（包括契税、大修基金、交易手续费等），因此五年后卖出，肯定需要超过300万不少才足以保本。具体要精确到多少，我们需要核算一下：
第一，资金是有成本的，我们需要计算300万资金的时间价值。
300万的购房资金如果拿去理财，是可以获得一定的利息收益的。我们就按照5年期的银行大额存款为例，5%左右的年化收益率，那么5年就可以获取300万*5%*5=75万利息。这部分资金的时间价值是肯定需要算上的。
第二，众所周知购买新房子，需要缴纳一系列的杂费。
一、为了计算的方便，我们这里就当作300万是全款投资购房需要缴纳多少费用。
1.契税，一般不同省市可能不同，大致是购房总价的3%-5%，就取中间值4%，那么300万就需要支付12万元的契税。
2.印花税，一般是购房总价的万分之五。这个比较少，那么300万的全款房需要支付1500元。
3.大修基金，大多数地方是2%，那么300万的购房全款就需要支付6万元的大修基金。
4.交易手续费，一般要根据面积，按照100平来核算，需要支付300元。
5.房屋登记费以及工本费等合计差不多100元。
这样费用总和：181900元。
二、如果是按揭买房，那么费用会更多。
除了限售的5年需要支付每月按揭费用，这样投资资金的时间成本会更高，而且房子的总价就会更多，其他杂费也相应会更多，而且按揭购房卖出，还需要支付评估费、保险费、公证费、抵押登记费等。
众多费用总结下来，很明显按揭买房的费用会更多，肯定会超过18.19万。
第三、房子卖出的时候卖方还需要缴纳一系列的费用。
目前房屋买卖市场，主要是买方承担所有的费用，所以卖方不用再缴纳契税，增值税等费用。
但是需要缴纳个人所得税：
具体：个人所得税=（成交价-购房成本）*20%
当然如果降价卖，投资亏本是不需要缴纳的，但是投资是盈利的，也就是卖出房价相对于购房成本有收益，那么需要缴纳个人所得税。
综上，算上资金的时间价值、以及买房和卖房的一系列成本，成本至少超过93.19万。
（75万+18.19万=93.19万）
也就是5年后至少需要卖到393.19万以上，题主才能算得上保本。
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