无论是刚需，改善，还是一个投资的角度，北京的房产都是一个买入的好时机，但是如果你是炒房的话，那么我非常不建议你那么做。理由有以下几点：

01

房地产的投资逻辑已经发生了变化。

未来的房地产，将会进入了一个明显的两极分化走势。因为人口的红利无法支撑房价继续全面大涨，所以未来的房地产主要还是以人口优胜劣汰，以及人口持续流入的城市为主要的投资“洼地”。

因为对于人口高峰来说，是在1960~1970，以及1986~1990这一批里，而对于这些人来说，其实大部分已经有了房产，并且手里还不止一套。所以，支撑了前20年里的房价上涨和需求。但是未来的人口出生明显下滑，对于当下的房产来说，市值过大，储备过多，自然难以靠着人口红利支撑，那走出分化也是必然的。

而对于像北京这样的一线城市，以及新一线城市来说，他们的人口数量一直保持着一个持续流入的状态。甚至更有优势的是，对于许多强一线来说，他们不仅保持着一个高密度的人口，而且还是一个优胜劣汰的循环。

根据北京的常住人口统计，2000年的时候只有1356.9万人，而到了2020年，将会突破1800万人。

所以，在北京这样的城市，完全有能力支撑房价继续上涨，那自然是一个可以刚需、改善、投资的好选择。

02

一线房地产的价格回调充分，即将筑底！

在2015-2018年的时间里，因为前一轮的金融大牛市影响，全球房地产出现了一个大幅度的上涨，几乎都翻了一个倍。

但是对于这几年房价的走势变化来看，我们可以明显发现一线城市和新一线城市的回调速度和空间明显比二三四五线城市要快，要多。

并且在历史上，这种二三四五线城市的同比房价增速，增幅高于一线和新一线的倒挂现象其实并不合理，也不可能持续维持。因此未来的趋势一定是，优先回调充分合理的一项城市房价将率先触底企稳，随后温和上涨。

而对那些还高高在上，房价呈现虚高的二三四五线城市，则是要面临一个补跌的局面。那么从这个角度去考虑，我认为北京当下也是可以购买的，无论是投资，刚需，还是改善。

03

从薪资实力、配套、医疗、教育等方面来看，北京房产也是适合购入的。

1）从薪资实力来看，北上广深一定是名列前茅的，甚至在世界上，它们的收入排名也是靠前的。

根据2018年的全国城市年薪排行来看，北京的年平均收入达到了25.31万元位居第一，而上海则是24.42万元排位第二，后面紧跟深圳，广州。

可以说这样的薪资实力，对于当下和未来的房价上涨是有一个呼应的关系，自然可以支撑。

2）从刚需和改善来看。

北上广深永远充满着机会和对于年轻人的吸引力，因为大家知道，来北上广深能够有一个未来，有一个发展的机会。所以我们可以看到不断的有年轻人来北上广深打拼。并且对于这些年轻人来说，他们的调查意愿都非常明显，愿意在自己打拼，工作的城市买房，无论是刚需，改善，还是投资。

3）北京的医疗和教育体制是全国领先的，甚至是全世界领先的，再加上一些完善的配套，其实对于大家来说都是首选。有能力的情况下，谁不想住在医疗、教育、配套更好的城市里？这无论对于自己，对于家人，还是对于孩子，都是百利无一害的。

综上这三点，我们可以得出一个结论，那就是中国未来的房产格局将会发生变化。而人口红利，以及收入实力等硬性条件才是支撑房价继续上涨的动力。

而对于北京来说，作为一线城市之首，无论从刚需，改善，还是投资来说都是有一个很好的价值存在的，自然可以买在当下。有能力，不限购，就可以考虑，没有太多顾忌。