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之前一位做房地产销售的朋友说，目前市场上成交比较容易的二手房是两类，七八十平米的户型，和一百五十平米的大三居，前者是年轻人做婚房的刚需，后者则是有小孩以后改善型住房需求。
那如果是投资性的房产，未来一方面是等待价格上涨容易出手，另一方面则是在不准备卖的时候容易出租。那相比小户型应该是有优势。而且，如果是大户型，一次性投入的资金比较多，如果未来价格跌了不好卖或者不好出租，一直留在手里，那资金成本就会很高，变相地相当于房子贬值，或者亏损了。
还有一类是单身公寓，四五十平米，如果地段比较好，则很容易出租。如果是作为长期投资，也是比较常规的选择。比如，毕业没多久的女孩子，已经有一些存款，如果结婚男方可能会准备婚房，那自己就可以买套小一点的单身公寓，既是投资也是保障。
所以，综合来看，对手头资金不是非常多，但又有房产配置的需求，那小一点的户型，是更好的选择。当然，在这其中也还要综合考虑其它要素，比如周围环境、地段等。
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