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1、M2广义货币增速放缓。 M2是房地产高速发展重要支持因素之一，近几年增长速度已经放缓了不少。M2在2017年以前，其增长的速度都保持着两位数的增长，这种情况的转折出现在2017年，当年M2的增长速度下滑到个位数，只有8%左右。 2、生产总值增速放缓。 生产总值增速放缓是一个正常的现象，没有任何国家可以长期保证在经济体量巨大的前提下依然有高速的增长。近10年来，从2010年时的10.6%，到2013年的7.8%，再到2016年的6.7%，此后直至现在一直都保持在6%-7%这个区间内发展，整体呈现放缓的趋势。而即使在这样的背景下，依然坚持降低房地产行业在经济中的地位，并明确不再将该行业作为经济刺激的短期措施，以防止过度金融化和出现泡沫。 如果老龄化增加而人口自然增长率走低这种情况持续，那未来人口对房地产行业的支撑因素也将越来越弱。 总的来说，以上因素是从大的方向上理解的，它们的影响并不会立杆见影响地影响到房价上面，但作为企业发展的规划，一些地产商出于自身发展的需要考虑，在战略和资产上做一些优化配置，既可以缓解当前的压力，又可以降低未来可能出现的风险，也是正常的。这些背景因素对房价的传导不会过快，但会在长远的方向上对房价造成影响，房价失去长期快速上窜的动力，具体的表现将需要结合所在的城市来考虑，不同城市的房价会因人口和经济实力的差异而出现分化。 |
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