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一、人口和经济增长方式出现变化，将影响中长期房地产市场的发展。 从不断强调“房住不炒”和“不再将房地产作为经济刺激的短期措施”来看，这种调控并没有放松的迹象，从对房企实施严格的融资管控，到对市场端的限购、限贷和提高利率等措施，致力于打击炒卖、引导自住的购房需求，调控中的这几年房价整体表现平稳。 二、买房还是租房，除了考虑行情的影响和所在城市的条件以外，最好再结合个人的需求来考虑。 而如果真正是出于家庭自住需求的话，现在比以往有更多的议价和选择的空间，对于某些类似于结婚、入户、入学等难以调和的需求，也可以结合所在城市的楼市特点来进行选择，如果本地楼市面临较大压力，可以租着房子适当观察，而如果所在城市各方面数据都比较扎实，那就需要看自己的迫切程度了，这种地方的房价相对会坚挺得多。 三、结语。 综上，从中长期的角度来看，受人口和经济周期的影响，整体楼市走势逐步见顶回落的概率会比较大，但这也是一个相对平缓的过程，房价大起大落的可能很小。当然不排除会有个别城市会出现这种现象，但整体来说受楼市调控的引导未来将会在一段时间内保持相对平稳的状态。在这种背景下是买房还是租房可以结合自己的需求和所在城市的情况来考虑。 |
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