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受宏观政策面和城市实力、前景的影响，不同城市的楼市将不可避免地出现分化的现象。 现在这种背景下，如果购房是偏重于投资或投机，在房价平稳的年代已经很难像以往那样快速赚钱，如果是通过按揭购入房产，当房产没有升值或者升值过小，那资金成本将是一笔不少的支出。从投资的角度来讲，这样的投入可能将会在比较长的时间内处于亏损的状态，并且如果真正长效机制持续倾向于自住方向的引导，未来寄希望于大幅升值获利的愿望可能会落空。 而在另一方面，老龄化呈现加速状态和结婚人数的下滑，对于购房需求的长久持续也是一个考验。据统计数据，65周岁以上人口在近年来呈现持续提升的状态，到2018年末，这个数据是1.66亿人，占总人口的11.9%，而60周岁以上的人接近2.5亿人，接近人口总量的17.9%。而据WIND数据显示，另一方面，我国登记结婚人数自2014年见顶后逐年回落，未来“丈母娘效应”也将逐步减弱。 以上因素是从大的趋势来分析的，将会对楼市的中长期走势产生影响。中短期的影响主要来自宏观政策面及城市实力等因素的影响，这种影响在不同的城市间会出现分化。 上面也已经谈到，不同城市的房价发展存在着差异，而即使在房价支撑比较好的城市，在人口和经济大环境的影响下，如果真正长久控制住投机需求，再加上没有放水的刺激，长远的楼市走势必定很难再现以往那种快速上涨的现象。 |
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