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房产的种类繁多，有住宅地产、商业地产、公寓地产、沿街商铺、10%的留用地房产、小产权房，还有科技用地房产、物流用地房产、创新园区用地房产、养老用地房产等等。 在二三线城市经过了这几年的房产暴涨之后，更多城市已经达到了前两年的二倍以上，一个本来可以通过十年来缓慢增长的房地产市场，一下子透支殆尽。未来上涨的可能性很小，甚至还会出现短期性的下跌现象。在二三线城市持币观望，择机买入是最佳的选择。 住宅和商业地产早已不是简单的工程费用加土地成本，而是几乎就是土地价值在兴风作浪，建安工程费躲在了角落里占不到10%的空间，连个亮相的机会都不给。只有土地价值大幅下跌时购房者才开始找房屋质量和规划的碴，也真是有苦说不出！ 既然房地产硬要体现其金融特性，那么最具金融特色的股票市场大家也是有目共睹。房地产市场也会进入到起起伏伏的阶段。只有耐得住寂寞，看得准时机下手的投资人才会是最大的赢家。 不过，在住宅和商业之外，还有其他的地方也是很大的机会。但对于小投资人来说要进入比较难。像科技用地、物流用地在城市最核心的边缘区就有几十万/亩的土地供应。一幢10万平方米（含地下1/4空间）的所有成本加在一起也就3亿多，未装修的每平方米仅3000多元。不论办公、酒店、公寓出租那都是回收高利润。这不过不蛋糕太大小投资人吃不下而已。 养老地产离开了城市，进入了小城市或郊外偏僻之处。这种投资也是要相当慎重，因为不具有土地的稀缺性也就谈不上土地价值的暴涨可能。只有一些环境较好、位置靠近城市周边且价格合理的才可以投资，否则再大的诱惑也要忍住。 总之，对于一个普通投资人来说，在二三线城市做好的投资就是暂不投资，观察事态在未来半年～1年里的变化趋势。上涨的可能性微乎其微，只会不跌和跌在那里等待。而且商业地产最最先波动，看准时机投资优质二线城市地铁口上盖公寓也是一种机会。 |
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