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集体资产所有权本来就是归集体的，现在为什么要把集体资产所有权的房产归你呢？其中的缘由又是如何？不同的集体所有权的特点是不相同的。我们就以房产为例，集体资产所有权也是分为很多种。 其一，农村集体所有的宅基地，这是基本上是属于村民个人所有； 这种情况的出租到期就可以直接收回，并且按照合同的约定执行。 其二，集体土地上建造的小产权房，这个是以打政策擦边球而形成的，会以出租的方式发包给个人且存在的较大政策风险； 像这种本来就是在钻法律空子的项目，一旦出了问题就可能出现被某团体或开发商收回，也可能就是以甲方的名义参与。风险本来时刻存在。 其三，真正具有集体产权的房产，只不过是以楼层、幢、小区为不同单元进行产权发放，并以小块割让给个人的方式获得租赁式的产权或租期； 这是一种小产权但整栋房产又有独立产权的房产，这也是一种很纠结的房产投资。整栋房产所有人可能已经抵押或出让或法院拍卖，这时只拥有租赁性长期合同的投资人就会被新甲方愚弄，一旦到了人家手里就绝不可能轻易吐出来。 其四，一个新的名词叫农村10%留用地，通过地方征收土地给予10%的留用商业建筑项目开发的土地。有些是全部归集体开发，而有些是51%归集体开发，另外49%可以利用土地引进开发商进行几乎免费的房地产开发。这种的有些的农村集体所有的商业性质，有些又是开发商的商业性质。一旦交割完成归开发商的部分就跟村集体无关。 对于农村集体所有的部分在村集体不出现大面积亏损的情况下，拥有集体长租小产权的房产还是比较安全。可49%的投资商部分跟第三条的情况一致，不再进行重复叙述。 以上四种不同的所有方式在产权和纠纷中其实是处理方式也是不尽相同的，而且还要看产权性质、合同方式等不同进行不同的纠纷处理或法律程序。而不仅仅是一句到期了甲方为什么不还给你的集体所有权资产怎么简单。 具体情况具体分析，最好咨询律师或懂行的人。这样可以少走弯路，尤其告诫那么盲目投资的人，一定要有风险管控意识，避免一步踏错造成不可逆转的损失。 |
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