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房产下跌趋势已经形成或者说是正在来的路上，笔者不去分析这种全面下跌的理论基础。想从另外一个角度来透视房地产市场的未来前景！ 房地产市场是从工业房产开始，经过了商业地产、住宅地产、科技地产，再到养老地产和农村集体地产的发展过程。而其中价格最嗷嗷叫的是商业地产和住宅地产。 潘石屹的房地产开发是以商业地产为主，商业地产主要是指商业办公地产、商业商铺地产、商业大商场地产和商业公寓楼市场等，潘石屹更是以商业办公和商业大商场为主的投资模式。 今年我国的住宅用地新增面积约18亿平方米，人均1.5平方米。而且未来还会每年在10亿平方米～15亿平米的住宅面积推向市场。因为每年新增城镇人口超过1000万的农村转移人口需要居住。 这几年的货币安置非理性的房产上涨是需要通过降温和下跌来获得释放。最有可能的还是会出现两极分化的局面。一线城市具有一定的金融属性和土地资源的稀缺性，在下跌后就会出现资金涌入想象，走向房价稳定也是迟早之事。但三四五线城市却是在人口增长缓慢和土地源源不断供应中很难再有翻身机会，只会少数具有一定资源独特性的城市才有可能走出低谷。 总之，整个房地产市场将出现分化现象，商业地产首当其冲。潘石屹的出逃是为了保命，而恒大的降价却是为了快速回笼资金，准备在下一轮房地产市场上通过低价购地、企业兼并、区域转移或地产板块调整来获得更大的发展机会。 |
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