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首先放开二胎后，我国的新出生人口就一定会增加吗？这是一个错误的认识。
用数据说话，2016年我国“全面二孩政策”启动，当年出生人口达到了阶段性的顶部：1786万，从此开始稳步下行，截止2018年出生人口仅为1523万！
也就是说“全面二孩”放开之后，我国的新出生人口是不升反降的！
（下图为国家统计局统计的新出生人口数量走势）
为什么我们不再热衷于生孩子了？这个问题也曾引起了社会的广泛讨论。在浮云君看来主要是由于以下几点因素：
1、高房价对于生活压力的显著提升。婚后，有多少年轻夫妻是背负着超过100万的房贷、车贷，在艰难地度日？在每月还完贷款月薪即将清零的背景之下，还有多大的动力去生孩子？养育孩子的支出可是一笔不小的费用！
2、对于未来升职加薪预期的悲观。消费也好、生孩子也罢，决定性的因素还是在于大家对于自己未来工作稳定性、收入持续增长的一个预期。如果未来工作稳定，收入增长幅度不错，那么自然会有消费的动力，生孩子的意愿。但是现在就业大环境并不好，在毛衣摩擦之下企业的日子也不好过。。。
3、社会福利的部分缺席。对于女性来说，挺着大肚子上班，需要承受来自身体和心里的双重负担。长达半年时间的产假之后重新回归岗位，也需要经受很长的一段适应期。孩子出生，还需要有人照顾，还需要不断花钱。。。没有太好的保障，什么都得靠自己，身心俱疲，还有几个人会愿意？
那么对于房价而言，未来是否会持续降低呢？
在浮云君看来，房价持续降低的可能性很大。我们的地产业已经经历了长达20年的繁荣，任何一个产业都是有盛衰周期的，地产业也是如此。
多年来各地的房价已经翻了数倍，涨幅远远超过了大家工资的增速，房价所存在的泡沫也在逐日累计。是泡沫，总会有被刺破的一天。
在浮云君看来人口的确是制约房地产业发展最为关键的一环，因为房子存在要有人住它才具备实际的意义和价值。假如人口总量在减少，新屋开工数量又在不断提高，在供过于求的现状下房价下跌是必然会发生的。
而目前我国的人口走势情况对于房地产而言，明显是很不利的。
（1）如上所述，新出生人口逐年降低
（2）老龄化趋势越发严重
一边是人口出生在减少，一边是老年人口数量在迅速增多，所导致的结果那必然是——我国人口总量的拐点即将来临。
说的更加直白些，也就是说我国的人口总量即将出现负增长，会逐步从14亿减少至13亿、12亿。。。
房子造了是给人住的。人口在减少，多造出的房子卖给谁？房子不能吃、不能玩，虽然被添加上了金融的属性，但是脱离了居住最根本的属性，没有了被购买的需求，它真的一文不值。
总结
放开二胎并没有带来人口出生数量的提高，反而在下降，所以未来买房人的数量仍旧会持续减少。
再加上人口老龄化问题的日趋严重，在老一辈过世之后会有越来越多的房子继承到下一辈，房子供过于求是迟早会发生的。
所以，综上所述：房价长期必然会呈现出下降的趋势。
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