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整体房价来看目前没有明显下降的趋势，这是因为虽然房价上涨的速度已经放慢了，但是城镇化步伐没有放缓，而且城镇居民有很大的改换住房条件的需求，这些需求支撑了房价，让房价不可能大幅度的下跌。
如果房价下跌那么可能是两方面的原因，首先我们来看整体房价。
目前中国的租售比非常的扭曲，这意味着通过依靠租金收获投资房产的利润并不合理，另一方面长租房市场也没有有效对购房市场形成替代，这是人们的购房意愿太过强烈，导致的西方发达国家的成熟房地产市场，一般长租房市场能够占到整体房市的30%~40%，很多人依靠长期租房来替代购房的需求，如果中国的最终长租房市场成熟人们的理念发生变化，那么房价就有可能结构性下调，另一方面，城镇化进程到一定阶段，中小城市和卫星城市能够分担，大城市的人口流入压力，那么房价也会出现缓慢的下滑。
另外还有一种可能，就是在整体房价没有明显下滑的情况下，个别地区的房价首先下滑，我们看到鹤岗的情况就是如此，在整体房市保持平稳的状态下，一些城市与城市之间的房价走势出现了分化，这是非常正常的，因为房地产市场彼此割裂。之前一些三四线城市在房地产的热潮下过度的建设导致大量供过于求的情况，这些城市就有比较大的房价下滑压力，另外一些城市转型之后，经济增速没有上来人口流入反而减少了这些城市的房价也可能出现下跌。
整体来说房价还是一个商品，是供需结合的产物，如果供应大于需求，那么房价就肯定会下跌，不管是整体还是局部。
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