很多二手房挂售很久都没卖出，这个是楼市已经将炒房客冻结吗？-随便找财经网

　　二手房交易困难，简单的说，原因就在于有实力买房的人没有意愿或者没有资格，没能力买房的，就算想买也买不起，房价太贵。

　　01，刚需的需求减少

　　市场的交易就在供应和需求两端的平衡。但是在住宅市场上需求端比较特别。

　　首先很多人买房子，优先考虑一手的新房子，越是中小城市这一点越明显。因为很多人一辈子可能就买一套房子，觉得买新房子心里感觉好，在朋友同事面前，如果买的是二手房，感觉没有面子。

　　其次，真正的刚需购房者往往是相对年轻的首套房或者是以小换大，这一批购房者的年龄较小，经济能力比较薄弱。现在的房子总价太高，即使他们只要给三成到5成的首期，也有一定的困难，这直接抑制了需求。

　　自住的需求在减少。

　　02，投资的需求减少

　　当然还有不少人有一定的经济能力，不管是炒楼的还是想长期投资房产的，都需要有一定的经济能力。现在的问题是有一定经济能力的这些人，要不就没有意愿，要不就没有资格。

　　有一些早年就已经开始投资房产的人，明显的感觉得到，现在房产的上涨趋势已经放缓。既然当初他们有这样的眼光，老早就看到了房地产的机会，现在当然他们也有这样的眼光，找到其他的投资机会，从而避开未来房地产的投资风险。

　　也有一些人愿意投资房地产，也有能力购买房子，但是这些人手上可能已经有两三套，甚至更多的房子没有继续买房的资格。

　　所以投资的需求也在减少。

　　03，价格是关键

　　不过简单的说，真正卖不出去的房子并不多，问题只是价格没有降到位。

　　财说得明白，一直都以卖股票的例子来说明卖房子。当某一只股票现在的价格10元的时候，如果你想把手上的股票卖出去，你最好是把价格打在9.95元，那样就迅速成交了。

　　打10.05元可能也能卖出去，但是那是在股市上涨的阶段。

　　房子也一样，中介说现在的市场价100万，你的挂牌价就应该是95万。假如95万卖不出去，说明市场价不是100万，是低于95万。

　　很多人前些年买的房子已经涨了不少了，就算便宜一点卖一样是赚了钱。在这个阶段关键是快点把房子卖出去，把现金收回来，不要计较降多点降少点。

　　不过也有很多人并不急于降价，其中的原因就是觉得即使把房子卖了，钱拿在手上也不知做什么，担心未来货币贬值。

　　其实不管手上拿着50万还是100万200万，都有很多投资组合的方式，点财说得明白的后台菜单，可以看到这方面的案例，供参考。

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