宁夏房产税率先实施，全国各大城市是否会跟进？

宁夏征收房产税？这个可是个爆炸性的新闻，吓得我赶紧去查了一下资料，结果根本就没有那么一回事。

可以肯定的是有人说宁夏在全国率先实施房产税，这肯定是造谣的，重要的事情说三遍这个事是造谣的。所谓宁夏房产税实施，这只不过是2017年宁夏所发布的一个文件内容而已。

通过全网查询，目前没有任何一家权威的媒体报道宁夏已经正式实施房产税，部分网友所传的宁夏正式实施房产税，唯一能够找到根据的是2017年10月12日由宁夏回族自治区人民政府办公厅发布的《宁夏回族自治区房产税实施细则》

根据这《细则》相关内容规定，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳税率为1.2%，房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据税率为12%。

当时这个所谓的房产税细则出来之后，也引起了大家的极大关注，着实把大家惊吓了一番，但这个所谓的房产税跟大家所理解的房产税，其实是有一定区别的。

我们所理解的房产税就是只要大家持有房产就一定要交税，不管这个房子是拿来自己住的，或者是拿来出租或者做其他用途，但是宁夏所颁布的这个房产细则，所收取的房产税主要针对那些盈利性质的房产。

《宁夏回族自治区房产税实施细则》最后一条内容就非常明确的指出，“本细则自2018年1月1日起执行。《宁夏回族自治区房产税实施细则》(宁政发〔1987〕3号)同时废止。而《宁夏回族自治区房产税实施细则》(宁政发〔1987〕3号)与新条例并无明显区别。”

也就是说这一次宁夏所修改的房产税内容其实早在1987年的时候就有了，这只不过是对条例进行修改而已。宁夏所实施的房产税并非我们所理解的房产税，它只不过是房地产税的一个组成部分而已。这个所谓的房产税是与房地产经济运行过程中有直接关系的税，这些税包括房地产业营业税，企业所得税，个人所得税，房产税，土地税等等。

目前全国真正实施房产税的只有上海跟重庆两个市，但这两个城市房产税对房价的抑制作用有限。

早在2011年1月27日，上海跟重庆就宣布开始试点房产税，其中上海征收对象为本市居民新购房二套房，三套房和非本市居民新购房，增量房人均面积在60平米以上起征，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。

而重庆征收对象是独栋别墅高档住房，以及外地炒房客在重庆购买第2套房，税率为0.5%~1.2%。

不过从这两个城市房价的实际表现来看，上海跟重庆的房价并没有因为房产税的试点而得到控制，从2011年到2019年，重庆跟上海的房价都出现了较大幅度的上升。

比如2011年的时候，重庆的房价只有6500块钱左右每平米，而到了2019年，重庆的房价已经上升到12,000块钱左右，涨幅接近85%。

2011年的时候，上海的房价大概是在23,000左右每平米，而截止目前，上海的房价已经达到了51000元每平米左右，涨幅超过120％。

由此可见房产税的推出会对房价的过快上涨具有一定的抑制作用，但是真正决定房价上涨的是市场需求，只要市场有需求空间，即便房产税推出来了，部分城市的房价仍然会继续上涨。因为当房价上涨的幅度超过了大家应缴纳的房产税的时候，实际上是盈利的，这样大家就不会关心房产税到底是多少。

所以短期之内，即便房产税在全国范围内普及，我认为也不可能导致房价出现50%以上的跌幅。相反，假如某一天我国的房子越建越多，房子空置率越来越高，而且购房的人群越来越少，那即便没有推出房产税，部分城市的房价仍然会出现较大幅度的下跌。