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未来5年“80万房产”肯定比“80万银行存款”更保值。 这里的保值的“值”，即包括使用价值，也包括交换价值。 房子的使用价值在于为居住者遮风挡雨，其价值在未来5年大概率是变化不大，换言之，现在的房子具有的功能未来5年依然存在，不过就是外观变旧，小修小补而已。而80万存款是价值取决于5年之后货币的贬值速度，不用科学严谨的计算，大概率是5年后80万所具有的使用价值下降，比不上现在的80万。 下面我们科学严谨的计算一下。目前全国百城住宅均价为36234元一平，按照传统分析理论，房价短期看流动性，中长期看人口。流动刘方面基建投资逆周期调节被管理层重视，房地产被压制，但整个社会的流动性是较为宽松的，这点大家共识一致，而人口方面我们拐点远未到来，据有关部门的测算，我们的人口数在2030年会突破16亿大关。就这两方面看，房价不太可能下跌，最大的可能的横盘运行或者温和上涨，而这是管理者最希望看到的结局。 我们再来看80万存款，今年CPI被猪肉价格上涨带动食品类整体上涨所致，是很明显的结构性通胀，上月3.8%，未来5年我们假设平均值为2.5%，同时我们假设银行存款未来5年均值为3%（现在3年期基准利率为2.75%），那么5年后80万存款实际上每年只增长0.5%。这个增幅显然落后于房地产。 总结：不管从使用价值还是交换价值，未来5年都应该是80万房产更保值！ |
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