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此一时，彼一时，在2015年之前的20年时间内，投资房产收益可以稳定高于银行五年期存款收益。
买房是可以动用杠杆的，也就是拿出不超过30%的首付，剩下的从银行贷款就可以了。在房价快速上涨阶段，房价涨幅远远超出贷款利率，投资房产的年净收益能够轻松超过10%。
不到20年的时间，一线城市房价上涨十几倍，其他城市往往也有五倍以上涨幅。如果当年存了一笔能全款买房的资金，一直选择五年期存放，到今天也不过是刚刚翻倍，按比较高的利率也难以超过两倍。
以2015年之前购买一套100万元的房产为例，首付30万元，五年的时间翻倍，房产市值变成200万。在五年内总还贷41万元，即便是不考虑出租收益，也不过是付出了71万元，再加上未还的59万元贷款本金，总共130万元，净赚70万元。
同样是100万元，按照6%的年利率，存到银行五年时间，不过是30万元的利息。在2015年之前，房价上涨很快，五年不止翻倍，而银行五年期存款利率也达不到6%。
到了2019年，房价已经涨到一定程度，此时再投资房产，则大概率跑不赢银行五年期存款。至于2016年到2019年之间买房的这种情况，则不好判断，因为这些人多数难以变现，房子卖不出去的可能性更大。
2019年房价下降的趋势已经相当明显，某些城市对于房价降幅还做出了明确规定，这是非常明确的信号。房价一年上涨50%的时候，只会听到防止过快上涨，但是房价下降时，则“稳”字频繁出现，说明多地对于土地和房地产的依赖非常重，不愿意看到房价过快下降。
经济是有周期的，房地产对于经济的真实拉动作用也值得商榷。房地产带来的繁荣，更多是用未来长达二十年的负债来支撑的。
投资房产盈利的时代已经结束了，如果到了2019年还准备投资房产，那么资产贬值的可能性无限增大，更有可能降价出售都没有人买。
天下大势，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡，经济如是，投资亦如是。
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