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1、深圳国际大都市的发展方向与土地稀缺的矛盾越来越强烈。 深圳的总面积只有1996平方公里左右，已建成区的面积是927平方公里，但生态控制红线是974平方公里，理论上这条红线是不可侵犯的，换言之深圳可新供开发的土地已经极其有限，以后只能更多地在存量上下城市更新的功夫，如果以后土地不再扩容，对于现在这个已经拥有1300多万人口并且在计划中还要不断壮大的超大城市来说，房价与收入的矛盾可能会长期存在。 2、规划的支撑，刺激着高收入人群的神经。 深圳是一个接受政策红利最多的城市之一，相关的利好很容易强化高收入人群对房价的良好预期，从而产生置业的冲动。从粤港澳大湾区的规划到先行示范城市的建设方向，都在突显着深圳的特殊地位。 这种大方向式的规划，在未来10年20年甚至更长的时间里，很可能将会面临着台阶式的发展机遇，对资源、人口产生虹吸式的作用，发展成为窗口式的国际大城市，以及类似国外重大海湾经济圈中的中心城市，对于注重前景而又有经济能力的人来说，这些都会影响远期房价的走向的重要因素。 深圳的房价有其自身独特的支撑因素，但也不代表他可以无视高房价带来的负面影响。高房价对深圳的投资和人才挤出效应越来越明显，最为明显的是的撤出，计划只把总部留在深圳，其余部门将陆续撤出深圳。过高的房价也将影响原本有意来深圳发展的人才的选择，现在深圳也已经意识到这个问题，正在加大力度改善住房的结构，降低人才的居住压力，对房价也会起到一定的平抑作用。 |
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