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不要投资公寓。
我所说的公寓就是那种40年产权，水电煤按照商用计算的公寓。不可以落户，一梯N户，不限购！
我朋友之前就在上海买了一套商住公寓，在2015-2018年全国房价暴涨的时候，它的公寓基本没怎么动过，升值受益极低。
并且更重要的是，所有的水电煤都是跟着商用市场计算的，价格极高。
出租的租金回报率不如商铺，升值的空间不如住宅，甚至还面临着脱手难，买卖成本高，税费多的问题。
所以，投资商住公寓其实就是一个“坑”，是许多开发商赶着炒房的风口上，发明出来的“畸形产物”，诱骗投资者上当的。
那么，既然上海这样的一线城市都不值得投资商住公寓，深圳，甚至其他的城市自然也不应该投资。
想要投资，还是选住宅，并且要选一线城市和新一线城市的住宅。因为未来的房地产会发生两极分化。能够支撑上涨的因素还是来自于人口流入的红利，因此对于一线和新一线来说，他们是没有问题的，但是对于三四五线城市来说，则更多的是人口的持续流出，自然难以支撑炒作激情推高的房价，也就不值得投资了。
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