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1、选择房贷，需要考虑成本。 题目所示的房贷利率是6.37%，即使是在目前这种调控的背景下，也远高于全国房贷的平均水平。2019年截止到现在的首套房平均房贷利率接近5.4%左右，两者相差了将近100个基点，按以前的上浮概念来衡量，等于基准利率上浮了30%。 2、普通人的理财能力，收益未必可以优于房贷成本。 如果有56万现金还要选择房贷，在没有好的投资方向这种前提下，那这56万现金的收益主要来自于存款收益，或者稳健型的理财。来自融360大数据研究院的数据，现在银行的稳健型理财平均收益在4%左右，而银行大额定存一般是4.2%，当然有些城市商业银行可以达到5%左右，其它收益更高的产品一是长期的安全会受到考验，二是要看个人的理财能力，适合普通人而又安全的产品，收益普遍不高。 3、持有现金需要面对因通胀而造成的贬值压力。 在过去几十年经济高速发展的阶段，通胀对现金的腐蚀作用是比较明显的。从官方公布的数据来看，过去平均年通胀率是3%左右，但在实际生活中我们会感觉比这个数据要高很多。即使以3%的通胀率来计算，56万的现金在10年后只相当于现在的41万左右，10年后需要76万才能等于现在的56万，30年后需要140万才能等于将56万保值，如果以实际的通胀率来算，结果数据就更多了。所以如果再加上房贷的成本，没有好的投资出路而选择持有现金未必就是合适的。 |
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