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从目前中国的房地产供应量，以及中国人口的数据，还有刚需的数据来看，确实已经是一个供大于需求状态了。
可以说在60-80年代，以及90年代的婴儿潮红利下，房地产市场走了20-30年的黄金周期，已经进入了一个饱和的阶段。
而房价继续上涨，无非是三个原因导致；
1、人性的贪婪。
目前很大一部分人还在不断购买房产，无疑是满足贪婪的赚钱欲望，而不是刚需和改善。为什么许多人手里有3-5套，甚至5-10套，20套以上的房产？无疑他们觉得未来的房价还会继续上涨，并且认为买房是一个只赢不亏的买卖。
2、金融市场的刺激！
短期房价的上涨其实来自于金融市场的刺激。就好比2015年的牛市后，房地产出现了一波大级别的全国炒房潮，房价自然水涨船高。
金融市场牛市给予了投资者许多获利的资金，再加上2015年出台的“房产去库存”政策，自然造成了许多人的跟风炒作。手里有钱，房价又暴涨，炒房者自然是买涨不买跌地心态去投机，去炒作。
3、开放商的拿地问题。
现在房产开放商拿地是如何做的？背后背着银行，贷款拿地。所以，每拿一块地，房价就会在地皮的价格上翻几番。
因为拿地的资金是银行的，自然不允许房价跌，房价跌了，或者补涨了，开放商没钱赚，自然造成银行的坏账。而银行坏账率过高，就会导致金融风险，那么再这样的条件下，开放商拿地越多，说明银行的出借资金越大，自然促使房价只能上涨，给予开放商利润，才有资本还钱给银行。
结论：
综上我们可以看到，前20-30年的房地产上涨其实是人口红利支撑的，但是未来的10-20年，这个人口红利已经没有了，所以未来房地产自然会进入两极分化的走势。
有人口红利流入的城市房价温和上涨，而没有人口红利支撑的将会震荡，回调。
但为什么现在房子还在上涨呢？
因为许多人还没有从“炒房”、“投机”的心态和情绪中反应过来。大家依然认定房子只涨不跌的道理，认为每一次小小回调都是机会，而不是风险，自然造成了这种持房待涨的投机情绪。
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