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目前阶段如果是投资性购房，我认为可以暂时观望，但是如果是刚需则是买得起时就可以买，没必要等。 现在买房如果不是刚需购房，那么就要好好考虑下回报率的问题了。未来房价不会再大涨了，那么现阶段投资房产，那些房产值得投资呢？ 现在投资房产，重点考虑回报率，如果回报率能够有10%左右，可以考虑，如果达不到那就算了，还不如购买理财产品。下面我们来分析分析，现在哪种房产值得投资。 租金可以抵消月供的房子 如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供，那么这样的房子可以投资。以后就是卖不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也没什么压力。然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。但是如果房子现在价格已经很高，租金占月供1/3都不到，那么这样的房子就没必要购买了。 现在买进的房子，如果未来房价下跌，那么你就会急于出手，那个时候你只能亏本卖了。所以现在买房重点考虑它每个月能租多少钱，如果未来短期几年内房价大幅下跌，自己是否能承受得起，要是可以那么就可以投资。 可以做民宿的房子可以投资 这几年民宿很火，很多旅游城市都在大量搞，很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿。 胶州是个旅游城市，离青岛也不远，旅游景点也不少。那么就可以在热门旅游景点附近购买房子，作为民宿用。买个房子，稍微装修下作为民宿，网上出租，那么年化收益10%应该没问题。 所以无论是现在还是未来通过投资如上两种优质资产，实现年化收益10%还是可以的。 |
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