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如果仅仅是用来居住那就别卖了，毕竟二十年房龄的房子不管是在建筑风格还是在装修设计方面都不符合现代人要求，而且这种有一定年限的二手房配套设施方面也不会好到那里去，小区内没车位甚至路都破破烂烂的，所以买这样的房子住起来毫无居住体验感，因此不建议购买来自住。
但如果不是买来自住或者买来有其他用途，那房子还是能买，一般来说这主要有两种情况：
一、投资。大家都知道一般来说，二手房的地段位置要比新房强，毕竟城市都是从内向外延伸发展的，二十多年房龄的二手房都位于市区内，就算居住条件不是很好，但毕竟占据了核心地段。如果城市经济得到快速发展的话，那么这种房子的升值潜力会在短期内迅速爆发出来，现在大城市市中心的老破小就很值钱，例如北京的四合院。更别说万一遇见拆迁那就更好了，那绝对是稳赚不赔的买卖。所以这个时候买这种老破小二手房绝对值得。
二、学区。还有一种情况就是，买房为了上学。大家都知道一般来说名校都是在城区内，周边的房子都比较老旧，所以如果想要让孩子上好学校，那么被说二十年的二手房就算是四十年的二手房也会有人买，而且还是高价买。例如今年双十一的时候北京一件不足7平米的二手房就卖出了127万的天价，所以如果你是为了学区，那么二手房还是可以考虑的，而且在自己孩子上完学之后，还能很容易的卖出去，根本不用担心亏本。
总之就是，房龄过大的二手房不适合居住，但适合投资。当然投资房产毕竟有风险，最后到底能不能赚钱还是要看个人造化了。
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